Modelo Informativo Anual NRUA

El modelo informativo anual NRUA es una obligación de información, no un nuevo registro ni una nueva licencia.

La orden VAU/1560/2025 desarrolla lo previsto en el real decreto 1312/2024 y establece que todos los titulares de un NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) deben presentar, una vez al año, un modelo con las estancias realizadas en su inmueble.

Es importante tener en cuenta que esta nueva obligación:

• No sustituye al registro de viajeros
• No tiene finalidad fiscal
• No crea un nuevo trámite de alta
• Es un control registral del uso del inmueble como alquiler de corta duración

¿A quién afecta esta obligación?

El modelo informativo anual afecta a todos los propietarios o explotadores con un NRUA activo, independientemente del tipo de alquiler que realicen.

Esto incluye:

• Alquiler vacacional o turístico
• Alquiler por motivos laborales
• Alquiler académico o de estudios

Si la vivienda tiene NRUA, está dentro del ámbito de aplicación, aunque se trate de alquiler por temporadas cortas y no alquiler vacacional tradicional.

Cada NRUA se declara de forma individual, no se pueden mezclar datos de distintos inmuebles en un solo modelo.

¿Cuándo se debe presentar el modelo informativo?

La orden entra en vigor el 2 de enero de 2026, pero el primer plazo importante es el febrero de 2026, donde deben declararse las estancias realizadas durante el año 2025.

A partir de este plazo, la obligación será anual y deberá presentarse durante el mes de febrero con los datos del año anterior.

Aunque la vivienda no haya tenido ninguna reserva, el modelo también debe presentarse, marcando la opción de "sin actividad".

¿Qué información hay que declarar?

Los datos solicitados son:

• Datos del titular
• Código Registral Único del inmueble (CRU)
• Número de NRUA
• Finalidad del arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, etc.)
• Número de huéspedes por estancia
• Fecha de entrada
• Fecha de salida

¿Dónde se presenta?

El modelo se presenta ante el registro de la propiedad competente, pudiendo elegir entre dos opciones:

• Presentación presencial en papel
• Presentación online a través del colegio de registradores

Consecuencias de no presentar el modelo

La orden no establece sanciones económicas, sí prevé consecuencias en caso de incumplimiento o incoherencias graves:

• Incidencias registrales
• Requerimientos de subsanación
• Retirada del NRUA
• Imposibilidad de explotar legalmente el inmueble como alquiler de corta duración